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天津区域分析？
大天津16个行政区，115个板块，新房在售楼盘685个，2019年天津新房卖了12万套，二手房卖了不到2万套。
天津的3个“环”
天津是一个很包容又很复杂的城市，又是一座古老与现代，保守与开放相融合的城市，摩登中接着地气，生机中紧着烟火气。
多元的地理、人情、文化交织在一起，加之很多历史原因，各大板块的房地产价格也是交错咬合。
如果你是新天津人，大抵是不会明白为什么南外环比北中环还要贵，也不会明白为啥华苑也属于滨海新区。
在被各种中介带着满世界乱跑前，你很有必要了解一下天津3环与各个板块之间的关系。
相比7环的北京,6的成都,5环的武汉，咱大天津的“环”不多，也就3个环：内环、中环、外环。
但是咱不是上海银，很少叫内环，因为内环的面积不大，且与中环也并没有拉开太大的距离，所以更多的人称之为市中心，也称为“市内六区”。
过去老天津人买房子不想离开中环这个圈，但现在能不出外环就不错了，抱着“休想骗我出外环”的想法的老天津人，仍然在市内六区占据着中坚力量。
/16个市辖区/
市辖区分为中心城区、环城四区、滨海新区和远郊区。
其中滨海新区是天津市下辖的副省级区、国家-级新区。
中心城区也成为“市内六区”
和平区、河西区、南开区
河东区、河北区、红桥区
环城四区
西青区、津南区、北辰区、东丽区
远郊区
武清区、宝坻区、蓟州区、静海区、宁河区
滨海新区
塘沽、开发区、中新生态城、北塘经济区、空港、东疆港保税区、汉沽、大港
市内六个区中又分为上三区和下三区：
上三区：和平、河西、南开
下三区：河北、河东、红桥
但上三区才算得上是天津较**的位置。
虽然这里并不一定是天津的发祥地，但主流的观念会觉得进入上三区*有地位一些，自然，这里也是天津房价较贵的地方。
市内六区内贯穿着一条海河，天津的母亲河，虽然是稀-缺资源，也就是中部和东南部才体现出来
北部由于城市界面差一些，南边环境好（河西、部分南开），非富即贵居住，东边、北边平民百姓居多。
和平、河西的教育强，南开也不错，从小学、初中到高中上三区占了天津大部分的*-尖教育资源，实验、一中、耀华、南开等*-级学校都在这。
如果你看中教育，那么还是首-选上三区，但可选的新房非常少。
环城四区
如果按照区域平均房价来说，大致的排序是这样的：西青=海教园北辰东丽津南
如果按照区域配套潜力来说，大致的排序是这样的：海教园=西青东丽津南北辰
天津买房新政策
一、天津非本市户籍买房限购政策
天津暂停外地人购买滨海新区除外的商品房及二手住房。
1、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;
2、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;
3、拥有1套及以上住房的成年单身(包括未婚和离异)人士。
二、天津非本市户籍买房政策
1、提供在天津市3年连续缴纳2年以上社会保险和个人所得税证明;
2、补缴社会保险和个人所得税不能成为购房有效凭证。
三、天津本市户籍买房限购政策
天津本市户籍家庭不限购，但限贷，每个家庭或个人限贷2套住房，2套以上住房不得贷-款购买住房。
四、天津市人民*办公厅关于进一步
深化我市房地产市场调控工作的实施意见
各区人民*，各委、局，各直属单位:
为贯彻落实党中-央、国务-院关于促进房地产市场平稳健康发展的要求，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定-位，进一步做好我市房地产市场调控工作，抑制房地产泡沫，保持房地产市场稳定，结合我市实际情况，经市人民*同意，现提出以下实施意见:
1、深化区域性住房限购
对在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身(包括未婚和离异)人士，暂停在本市(滨海新区除外)再次购买新建商品住房和二手住房。
非本市户籍居民家庭在本市范围内购买住房的，需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。
2、深化差别化住房信-贷
为保障本市居民和外地在津工作人群合理住房需求，打击利用金融杠杆进行住房投机炒作，进一步强化差别化住房信-贷政策，具体措施由人民银行天津分行会同天津银监局发布实施。相关部门应为贷-款银行提供借款人家庭户籍、住房、婚姻状况等信息的查询便利。
3、加大住宅用地供应
发挥土地供应对房地产市场源头调控作用，加大住宅开发用地供应量，并督促房地产开发企业尽快施工上市，平衡市场供需。对市场预期较高、可能产生**地的新出让住宅用地，采取“限房价竞地价”、“限地价竞自持租赁住房”、“限地价竞棚改安置房”等措施，控制地价，稳定房价市场预期。
4、加强新建商品住房价格管控
房地产开发企业申请新建商品住房销售许可-证时，应合理定价，并据实进行价格申报。对申报的新建商品住房平均销售价格明显**项目前期成交价格或周边同类型在售商品住房平均交易价格的，实施必要的价格指导，不具备商品房销售方案条件的，暂不核发商品房销售许可-证。
5、加强新建商品住房上市管理
为防止房地产开发企业捂盘惜售，确保新建商品住房及时上市销售，对**基础部位验收证明后30日内未按照土地使用权出让合同约定申请办理销售许可手续的，要在2017年6月1日前申请办理销售许可手续;对未及时办理的，在主要媒体上公开曝光，并由市国土房管局列入失信企业名单，违约行为整改完毕前，不得以该房地产开发企业及其母公司和子公司名义在本市参与土地竞买。
6、强化房地产市场监管
各级各职能部门要加强房地产市场监督检查，持续整顿市场秩序，坚决打击房地产开发企业、中介机构垄断房源操纵市场价格、虚假宣传误导市场预期及提供虚假-证明扰乱市场秩序等各类违法违规行为;严肃查处“首付贷”及其他资金违规进入房地产市场行为。要加大联合惩治力度，对房地产开发企业及中介机构违法违规行为，视情节轻重，采取公开曝光、暂停网签、行政处罚、停止开展金融担-保合作、限制参与土地竞买等措施严肃处理。
碧桂园听湖，武清碧桂园听湖，天津碧桂园听湖
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天津吉居房地产经纪有限公司
2022-06-29
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天津房产政策较-新消息，天津市房产新政策天津房产政策较-新消息，天津市房产新政策，天津出台异地公积-金购房新政，在外地缴存的公积-金也可以在天津买房了！
近日，天津市住房公积-金管理中心官-网发布了津公积-金委〔2018〕8号文件——《关于在外地缴存住房公积-金职工在本市购房申请个人住房公积-金款有关政策的通知》，规定在外地缴存住房职工申请个人住房贷-款的，应支-付不**购房全部价款60%的首付款，贷-款较-高限额40万元。
该通知自2019年6月1日起施行，2024年5月31日废止。
可在津购房
首付比不**60%
在此文件出台之前，天津不存在关于外地缴存人员申请本市贷-款购房的政策。也就是说，满足天津购房资格的人员，如果是在异地缴存，是不可以在天津申请贷-款购房的。
而新出台的政策则放宽了这一限制。津委〔2018〕8号文件规定：
1、在外地缴存住房的职工，被所在单位派驻到本市工作一年以上，在本市购买自有住房且为职工家庭首套住房的，可按本市有关规定申请个人住房贷-款。
2、在外地缴存住房职工申请个人住房贷-款的，应支-付不**购房全部价款60%的首付款，贷-款额度不**其申请贷-款时住房账户余额的10倍，贷-款较-高限额40万元。其他相关规定与本市缴存职工一致。
3、以欺骗手段获得住房贷-款或提高贷-款额度的，由市住房管理中心责令限期退回违法所贷-款额，并予以处罚；逾期不退回的，市住房管理中心申请人民法院强制执行。
文件明确，出台此新政的目的是为了支持在外地缴存的职工申请贷-款在本市购买住房。
根据天津2018年末较-新颁布的《天津市个人住房公积-金贷-款管理办法》，购买首套自有住房或公有住房产权，应支-付不**所购住房价款30%的首付款，贷-款较-高限额60万元；购买*二套自有住房，应支-付不**所购住房价款60%的首付款，贷-款较-高限额40万元。
也就是说，异地缴存人员在天津申请购房，与天津本市人员申请购买*二套住房的条件一致。虽然在首付门槛和贷-款限额上仍较为严苛，但至少打开了异地在津购房的口子。
一、如何办理天津房屋产权证
不少人因为各种原因需要过户房产证，但办理起来手续繁杂，有一些办理了两三个月还没有成功，很多人不明白房产局那边的办事流程，觉得钱都已经给了，但过了三个月了，*名还是没好，再一问又说半年，就*加焦急，到底房产证过户要多久？过户的时候需要哪些材料和相关费用？
需先到公证处办理协议公证.申请办理涉及变更的房地产转移登记指南提交材料：1、某某市土地房屋权属登记申请表（原件）；2、申请人身份-证件（复印件）；3、原房地产权利证书（原件）；4、变更批准文件（原件）；5、有效转移文书（原件）；6、登记机构认可的调-查测绘资料（原件）。提示：复印件要提供原件核对。办理时限：15个工作日。过户流程：1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2.卖方需要的材料：身份-证原件及身份-证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要份委托书再去。公正局公证，**本及复印件一份。3.买方需要的材料：身份-证原件及身份-证复印件一份、**本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。二手房按揭贷-款所需手续及费用收费标准：1、抵-押科0.8‰抵-押费，60元登记费（在房管窗口抵-押科办理）。2、银行300元（200元强制公证；100元文本）。3、贷-款服务费：5万元以内1000元；5万元以上为贷-款额的2%。（注：第3、4项为贷-款公司收取）按揭手续当日需提供的手续：卖方：身份-证（双方）、**本（双方）、结婚证（双方）买方：身份-证（双方）、**本（双方）、结婚证（双方）、夫妻双方收入证明(附：收入证明用固定格式并注明单位电-话及地-址、未婚的需提供未婚证明、离-婚的提供离-婚证明并签订未婚声明)手续的复印：身份-证复印件4份、配偶2份（买卖双方、用B5纸复印）；**簿首页及本人当页复印到一张纸上各2份（买卖双方、用B5纸复印）结婚证复印件2份（买卖双方、用B5纸复印）房产要求：1.贷-款人年龄与房龄不得*过65岁.2.房产实际建筑年限在15年以内，可办理首付30%、40%、50%的余额贷-款。面积不受限止。5---10年以内可贷房产评估*的70%；10年以上可贷房产评估*的60%；15年左右可贷房产评估*的50%。3.有产权证的且不是小产-权或有限产权的.现房抵压贷-款：基本同上；无土地证的贷-款期限1年；有土地证的可办10年利率为7厘多，评估可不走交易处评估所。收入证明:1.月收入是月还款额的2倍.(可以是夫妻双方总和)收入证明要求:2．单位、电-话、地-址必须真实。银行抽查要有此人。二手房按揭贷-款程序：1.要看房子是否符合贷-款条件2.先大概估算一下房产的评估*，看能否贷够买房方所要求的贷-款标准。3.签订合同以前先征得房主夫妻双方的同意。合同需夫妻双方签字。4.首付款交纳的当天要到房管部门签订过户手续（户主本人）。当日买方需交纳测绘费（过户费的一项）。卖方需提供办理房产证时的完税证。如房产证日期不过3年，房主需提供不动产。5.首付款当日需签订银行方面的按揭手续（买卖方夫妻双方都需到场签订相关手续）。买方需交纳按揭所需费用。买方需提供收入证明。6.首付款当日双方应到银行开设个人账户，买卖双方需将开设的一折或一卡复印到一张纸上送到公司。7.签订过户手续的当日尽量进行房产评估，评估报告出来后，应将房产证原件、房屋照片及评估报告复印件交于代理公司。等候银行审批（时间约20天左右）。8.银行审批出来后开始办理过户手续（时间约15天左右）。留存过户审批表复印件一份。9.房产证过户完毕后本人拿房产证原件、评估报告、过户审批表到房管部门科办理手续（时间约5个工作日）。贷-款方当日需交纳抵-押费0.08%及登记费60元。拿到他项权证及合同送到代理公司并交纳银行方面300元。10.等银行办理较后手续，发放贷-款。
时代峰景，武清时代峰景，天津时代峰景
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天津吉居房地产经纪有限公司
2022-06-29
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在天津如何判断楼盘的好坏
1、是门窗的密实度是否合适，开启关闭是否顺畅。
2、卫生间、厨房地面是否作过坡处理，这样做是为了自然排水。厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。四是室内是否有暖气回水或其他管线穿过。因为有较多管线越穿居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响房屋整体感。
3、楼盘的品性，即指楼盘档次的高低。具体表现为楼盘所属内在的配置的多少及好坏、楼盘的朝向和环境、楼盘户型设计是否合理等。例如普通多层商品房住宅基本要求有供水系统、供电系统、排水系统、车库、电-话线路、有线电视等;如高层住宅，除上述基本生活配套设施外，需另行配套电梯、只能系统、消防通道、消防设施等。
文章七签署购房合同须知：
1、产权证要齐全。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可-证》、《商品房预售许可-证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可-证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，再有就是土地证是否抵-押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷-款，在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。
2、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。按规定入住70%以上才能开通燃气，之前开发商要*提供液化气灌。
3、延期交房：开发商《补充协议》规定，“若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支-付违约金，且违约金赔偿总额以房款5%为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。”这种约定非常不合理。
4、购买合同的*1条，项目建设依据，在审核这一条条款内容时，需要注意在合同中填写相关的内容，与开发商提供的相关证件是否一致，比如说编号和经营范围。*二条，是商品房的销售依据，需要做的跟*1条基本相同，需要核对销售许可-证的号码，批准的机构，以及销售的方式，与开发商在售楼处悬挂的售楼许可-证是否一致。
5、公摊面积：不应该计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库，作为人防的地下室，以及可以单独使用的空间。还有售房单位自管自用的房屋，比如说开发商在大堂里做的销售中心等。为多栋房屋服务的管理用房，通俗来说，就是与这栋楼不相连的部分，比如说小区的物业管理用房等。在商品房买卖附件里应该有一个明确的说明，在主合同的*三条里，只是说分摊了多少，分摊的面积的数额，但是在合同的附件二，应该有一个房屋面积分摊的说明表，分摊了哪一部分，是经过哪一个地方批准的。
6、面积确认和差异的确定。建议购房人选择在合同里已经规定的*二种处理方式，即确定双方可以接受的一个误差比例，也就是说正负3%，*过此比例的购房人可以选择退房，开发商应退还房款以及利息，你也可以接受。
7、付款方式与期限。一次性付款可以跟开发商协商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房之后给予付款，银行贷-款应该在约定的时间里款没有到开发商的帐上，按照合同，你要支-付相应数量的违约金，所以应该把时间约定的*加充裕一些。在签订正式购房合同之前，建议你向开发商*的银行，或者向律师咨询一下你的资信条件，看你是否能够得到资信-贷-款，避免出现其他的麻烦。
8、卖售人预期付款的违约责任。也就是说开发商约定你*过30天未付清房款可以解约的，对预期交房的解约期限也只能定30天，这两条应该对应，应该是平等的。
9、有关规划设计变更条款，这一方面，因为我们购买的是期房，在商品房施工的过程中，有可能某些方面，开发商认为需要做规划的变更，设计的变更，应该在收到有关部门批准变更10个工作日，书面通知购房人，购房人有权选择退房。
10、房屋的交接：开发商应该请房地产的管理部门认可的有资质的机构对房屋的面积进行实测，在交楼的时候，应该提供实测面积的数据，以及我们所说的住宅质量保证书以及住宅使用说明书，如果开发商提供证明原件不全的，可以拒绝收楼，由此产生的一切责任，由开发商承担。
11、开发商关于基础设施和配套设施的承诺，一般来说，标准合同中有五项，*是通水通电通电梯，保证你售楼之后，这是较基本的保障。再有就是有关于天然气以及燃气管道的开通，一般来说，开发商会跟你说等到入住之后，比如说入住率是多少，但是目前北京市并没有明确的规定，说入住率达到多少才可以开通天然气，实际上跟开发商跟燃气公司的工作协调都是有关系的，应该跟开发商进行约定，以免影响您的正常生活。对于您购买园区项目内，在楼书中开发商承诺过的，比如说象会所、园区的绿化，以及地上地下的停车位，建议在这一条中，要求开发商承诺竣工时间。在本条款中还包括如果规定日期内未达到开发商承诺的使用条件，双方约定的处理方式，应该按照对您比较有利的，在这一条上签上，未达到使用条件，应该视为开发商逾期交房，应该承担逾期交房的相关责任。
12、关于产权登记的相关规定，约定了办理产权证的时限，以及违约的条款，购房人可以根据实际的情况，可以选择退房或者违约金。按照现行商品房销售规定，在60天内，开发商应将登记资料提供给产权办理部门备案。如果因为开发商的责任，没有及时把所有的资料报产权登记机关备案，使购买人不能及时办理产权证的，可以约定一个处理方式，可以退房，对于违约金，一般是合同金额的1%-5%之间，也是根据实际的情况来进行选择。也可以选择不退房，如果选择退房，作起来有一定困难，比如说你已经入住了，因为办理产权，是在入住之后的二三个月进行，如果这时你因为产权证的原因要退房，可能会不太利，建议大家在确认这个项目是一个合法的项目之后，那么办理产权只是开发商工作的一个程序问题，以及和相关部门的协调问题，并不是说没有办理产权证，是因为这个项目的本身合法性有问题，在这个情况下建议你选择不退房，让开发商按照一定的比例来支-付违约金。
13、其它：比如说这个合同有多少页、有多少份等，商品房买卖标准合同应该有四份，其中二份是正本，二份是副本。现在房管局在做备案的时候，房管局会备一份，购房人应该有一个合同的正本，如果是申请银行按揭的话，合同正本应该交银行来收押。在整个的合同较后一条，是做预售登记备案的一个条款，一般情况下在合同签订30日之内，开发商应该向房产所在区的房产管理-局和房管局做登记。附件一是房屋的平面图，在签合同的时候应该注意这个图纸要用坐标来确认这个房屋的朝向；第二要标注面积，或者是面积的标尺。
尚港华府，武清尚港华府，天津尚港华府
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在天津买房子的流程是什么？
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份-证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不*过总价款的20%)，双方签订房屋买卖合同，并通过协商对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的存量房买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷-款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷-款银行办理贷-款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷-款额度，然后批准买方的贷-款，待双方完成产权登记变更后三个工作日内，银行将贷-款一次性发放。
8、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。
二、购买房产时要注意什么
*1，产权购房者*要弄清所购房屋的产权归属。因产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋，购置时务必谨慎对待，较-好不要涉足。
*2，质量不少购房者由于工作繁忙或偏听了地产商的一语承诺，没有对建房现场作实地考察，结果到入住时才发现与想象的不一样。因此，消费者要注意了解房地产公司的信誉，对无质量鉴定验收合格证书的住宅，切勿轻意购买。
*3，设计眼下因设计欠佳而空置的商品房比例很大。对住房的设计，购买者主要考虑两方面：一是面积大小，二是内部的格局。这两方面都既要兼顾现实的经济条件、家庭特点，又要为未来留有相当的余地。用于投-资的购房，面积要比一般大众房大20平方米以上，设计要*前、新颖，采光、通风等条件都要良好，这样，会增加房子的竞争力。
*4，房屋自身的其他条件如楼房、朝向、布局、结构等等。这些对房屋价格均有重要影响。
*5，房内附属设施虽然房价主要是依据住房的面积、楼层、朝向和地理位置而定，但房内附属设施的档次，也直接影响到房价。购房者应注意如下设施：室内装修、电-话线路、空调动力线、电视接收共用天线、天然气管道、上下水管道和暖气管道等。
*6，地段、环境房屋所处环境好坏，直接影响到生活的便利程度和房屋的升值潜力。有些目前较为偏僻之处，若是*计划大力开发的话，则其具有很大的升值空间。若是马上搬迁居住，较-好选择开发程度高，交通便利、绿化好、生活服务设施配套完善的地区，还要注意了解价格计算的一些规定细节。
*7，合同在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商因资金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款时发生争执。
*8，物业除了向先期入住的业主了解住房配套的物业管理状况外，还要认真审查物业管理公约的内容，详细了解物业管理的范围及收费标准、办法，以免日后在管理费的收取和应设服务项目等方面发生纠纷。此外，还要了解物业管理委-员会的成立和职权行使情况，因为它代表购房者的真正利益。
*9，资格审查根据国家有关规定，在购房时卖方应出示承建该物业的“五证”、“两书”。“五证”，即计委立项、可行性研究的批件，规划局的建设用地规划许可-证，国土局的土地使用证(证明卖方已交纳了土地出让金，拥有产权证)，建委的开工建设许可-证;房地局的商品房预售许可-证。“两书”，即要求发展商向住户出具的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及相应的包修、包退、包赔条款。
天津区域分析？
大天津16个行政区，115个板块，新房在售楼盘685个，2019年天津新房卖了12万套，二手房卖了不到2万套。
天津的3个“环”
天津是一个很包容又很复杂的城市，又是一座古老与现代，保守与开放相融合的城市，摩登中接着地气，生机中紧着烟火气。
多元的地理、人情、文化交织在一起，加之很多历史原因，各大板块的房地产价格也是交错咬合。
如果你是新天津人，大抵是不会明白为什么南外环比北中环还要贵，也不会明白为啥华苑也属于滨海新区。
在被各种中介带着满世界乱跑前，你很有必要了解一下天津3环与各个板块之间的关系。
相比7环的北京,6的成都,5环的武汉，咱大天津的“环”不多，也就3个环：内环、中环、外环。
但是咱不是上海银，很少叫内环，因为内环的面积不大，且与中环也并没有拉开太大的距离，所以更多的人称之为市中心，也称为“市内六区”。
过去老天津人买房子不想离开中环这个圈，但现在能不出外环就不错了，抱着“休想骗我出外环”的想法的老天津人，仍然在市内六区占据着中坚力量。
/16个市辖区/
市辖区分为中心城区、环城四区、滨海新区和远郊区。
其中滨海新区是天津市下辖的副省级区、国家-级新区。
中心城区也成为“市内六区”
和平区、河西区、南开区
河东区、河北区、红桥区
环城四区
西青区、津南区、北辰区、东丽区
远郊区
武清区、宝坻区、蓟州区、静海区、宁河区
滨海新区
塘沽、开发区、中新生态城、北塘经济区、空港、东疆港保税区、汉沽、大港
市内六个区中又分为上三区和下三区：
上三区：和平、河西、南开
下三区：河北、河东、红桥
但上三区才算得上是天津较**的位置。
虽然这里并不一定是天津的发祥地，但主流的观念会觉得进入上三区*有地位一些，自然，这里也是天津房价较贵的地方。
市内六区内贯穿着一条海河，天津的母亲河，虽然是稀-缺资源，也就是中部和东南部才体现出来
北部由于城市界面差一些，南边环境好（河西、部分南开），非富即贵居住，东边、北边平民百姓居多。
和平、河西的教育强，南开也不错，从小学、初中到高中上三区占了天津大部分的*-尖教育资源，实验、一中、耀华、南开等*-级学校都在这。
如果你看中教育，那么还是首-选上三区，但可选的新房非常少。
环城四区
如果按照区域平均房价来说，大致的排序是这样的：西青=海教园北辰东丽津南
如果按照区域配套潜力来说，大致的排序是这样的：海教园=西青东丽津南北辰
世茂国风雅颂，武清世茂国风雅颂，天津世茂国风雅颂
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2022-06-29
![天津武清金科博翠湾，吉居让您不用担心人才引进问题]()
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价格面议
- 产品简介：天津武清金科博翠湾，吉居让您不用担心人才引进问题
买房楼层优缺点分析1、1-4楼：优点是价格低，遇到什么突发事件，成功离开的几率非常大。购买一楼，部分楼盘还赠送地下室或车位，夏天温度比上面楼层要低点。缺点是潮湿、私密性弱、安全性弱(较易发生偷盗事件)光照差、灰尘大、虫蚊多，房间较暗开灯时间比较长。
2、5-7楼：优点是价格同样较低，较适合行动不便的老年人居住。缺点是光照不会很好，景观不是很好，安全性不高(易发生偷盗事件)。
3、8-10楼：优点是楼层不高不矮适合居住，价格适中，光照不错，有风景看，电梯出什么问题爬楼也不累，也不用担心潮湿问题;缺点是虽然有风景，但视野不是很好。
4、10-12楼：优点是楼层高度很适合居住，光照够、风景不错。缺点是空气质量应该算是差的楼层。
5、13-23楼：优点是很多人眼里的较-佳楼层，采光不错，日照时间长，噪声影响小，视野很开阔。缺点是这几层的价格往往偏贵，出行相对不方便，比如停水或者停电后供水和电梯不正常。
6、24-30楼：优点是站得高看得远，景观无遮挡，夜景漂亮，环境安静，私密性强。风大，凉爽，无蚊虫。缺点是楼层太高，如果窗户的隔音不好会有风声和噪声，此外，如果家中有老人，25层以上谨慎选择
7、31-33楼：优点是楼层较-高，视野开阔景观较-好，顶楼价格略低或送阳台，私密性较强。缺点是楼层高气压不足时供气供水少，遇到停电或着火不能搭乘电梯，只能去爬楼。
天津的银行贷-款买房利率
项目（年利率%）
一、短期贷-款
一年以内(含)4.35%
二、中长期贷-款
一至五年(含)4.75%
五年以上4.9%
银行贷-款买房相关知识
贷-款程序
购房贷-款中人们较关心的是条件及程序，*办理购房贷-款需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份-证、**原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一**的需另附婚姻关系证明)。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
所需条件
1.年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)
2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷-款本息的能力。
3.借款人的实际年龄加贷-款申请期限不应*过70岁.
4.有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷-款行要求提供的其他证明文件。
5.有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%)，并保证用于支-付所购住房的首付款。
6.有贷-款行认可的资产进行抵-押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
借款人应提供的材料
1.夫妻双方身份-证、**本/外地人需暂住证和**本
2.结婚证/离-婚证或法院判决书/单身证明2份
3.收入证明(银行*格式)
4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)
5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
金科博翠湾，武清金科博翠湾，天津金科博翠湾
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2022-06-29
![天津武清悦光年，吉居*负责]()
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- 产品简介：天津武清悦光年，吉居*负责
天津楼盘项目的优势？
(1)易于形成规模优势，乃至产生规模效应，形成规模效益;
(2)有利于提升地气，形成区位优势，提升板块*;
(3)易于集中企业资金、技术、管理及人才优势和整合各种社会资源，集中力量做好一件事情;
(4)有利于营造企业*和物业*，利用*效应促进和推动地产销售;
(5)易于因地制宜地营造主题、景观、配套设施等项目，增加地产的附加*，具有较大的自由度和发挥空间;
(6)通过集中统一管理，有利于降低成本和开发、维护及管理费用。
天津市公有房售后维修管理政策
天津市公有住房售后维修管理办法
*1条为加强我市公有住房售后维修管理，明确业主、售房单位及相关单位的责任，维护业主的合法权益，根据有关规定，**本办法。
*2条本办法适用于本市城镇范围内按照城镇住房制度改革和危陋房屋改造还迁安置政策向个人出售的公有住房售后维修管理。
出售的公有住房包括直管公产、单位产按照成本价出售享有全部产权和按照标准价出售享有部分产权的住房。
*3条本办法所称业主，是指按照城镇住房制度改革和危陋房屋改造还迁安置政策购买公有住房产权的不动产权利人。
*4条天津市国土资源和房屋管-理局（以下简称市国土房管局）负责**全市公有住房售后维修管理相关政策，并组织实施。
各区、县房管局负责本辖区内公有住房售后维修日常业务管理工作，指导售房单位、维修单位或者日常管理服务单位做好公有住房售后维修服务。
*5条公有住房出售后，业主应当合理使用房屋，并承担相应的维修责任。
*6条业主与售房单位签订公有住房出售协议起一年内，其房屋自用部位、自用设备由售房单位负责保修，相关共用部位、共用设施设备维修应分摊的费用由售房单位负责承担。
保修期满后，房屋自用部位、自用设备的维修、*新责任和费用由业主自行负责和承担。共用部位、共用设施设备的维修、*新责任由相关业主承担；费用由相关业主按照拥有住房建筑面积份额分摊，从公有住房售后维修资金中列支，不足部分由业主按照拥有住房建筑面积份额分摊支-付。
公有住房售后维修资金的申请、使用，按照《市国土房管局关于进一步规范公有住房出售收入管理的实施意见》（津国土房发〔2016〕11号）执行。
*7条房屋自用部位、自用设备与共用部位、共用设施设备的划分：
自用部位包括户门、户窗、户内的顶棚、内墙面、地面、非承重隔断、隔扇、自用阳台、防护栏及户内其它装修。
自用设备包括户分电表以内电器及线路（包括户分电表）、户分水表以内的管道及配件（包括户分水表）、卫生器具和相关的下水管道。
上层房屋的卫生间、厨房与其它部位及下水管道向下层渗水、漏水的，由上层房屋业主负责维修。
共用部位包括建筑主体、承重结构、屋顶、外墙面、阳台外栏板、楼梯间、走廊通道、公用门厅、设备层、垃圾道、烟道、排风道等。
共用设施设备包括户分电表以外至门栋总电表以内的设备和线路、户分水表以外至门栋总水表以内的上水管道和配件（供电供水实行一户一表服务到户的除外）、下水道干管（楼内管道至出楼外*1个检查井部分）、雨水管、信报箱、避雷设施、电梯、消防设备、二次供水设备、共用通道的照明线路与相关设备等。
*8条共用部位、共用设施设备的维修、*新责任和费用按照下列原则分摊：
（一）按门牌、门栋独立使用的共用部位、共用设施设备的维修、*新费用，由该门牌、门栋内业主分摊；
（二）局部可划清责任的，由相关业主分摊；
（三）属于房屋整体维修的费用（包括外墙面），由该幢房屋全体业主分摊。
（四）共有墙体的维修，按照两侧均分后，由每侧业主分摊；
（五）不上人屋面的维修，由所及范围覆盖下各层的业主分摊；
（六）可上人屋面（包括周边护栏）的维修，如为各层所共用，由所及范围覆盖下各层的业主分摊；如仅为若干层使用，使用层的业主分担一半，其余一半由所及范围覆盖下各层业主分摊；
（七）共用楼梯及楼梯间（包括出屋面部分）的维修，由业主分摊；
（八）为某些楼层所*楼梯的维修，由其*的业主分摊。
*9条房屋及共用部位、共用设施设备可能危及毗连房屋和居住安全的，业主或相关单位应及时进行维修。
业主或相关单位在维修房屋共有部位、共用设施设备时，应当避免对相邻房屋造成损害，造成损害的应当及时修复或者予以赔偿。
*10条业主或相关单位在维修房屋共有部位、共用设施设备时，相关业主应当给予配合，不得借故阻挠。
*11条整幢可售公有住房全部出售前，该幢公有住房售后共用部位、共用设施设备的维修、*新由售房单位负责组织实施。
整幢可售公有住房全部出售后，业主应当委托社会化、*化维修公司或者原售房单位（以下统称维修管理单位）负责公有住房售后共用部位、共用设施设备维修、*新。该幢房屋中的不可售住房权利人作为单一业主，承担相关责任。
*12条业主对其所有的住房及共用部位、共用设备设施负有安全查勘责任，应当定期进行安全查勘，至少每年查勘一次。
整幢可售公有住房全部出售前，由售房单位组织对房屋共用部位进行安全查勘；整幢可售公有住房全部出售后，由业主委托的维修管理单位负责房屋共用部位安全查勘。房屋出现安全隐患时，应当及时排险解危。
区、县房管局负责对房屋安全查勘情况进行监督检查。
*13条高层公有住房出售后，业主须向管理单位交纳机电设施设备日常运行养护费（首层除外）。机电设施设备日常运行养护费应当专项用于电梯、水泵等设备设施日常运行养护，保证正常运行。
*14条消防、电梯、供水、供电、供气、供热、排水等共用设施设备，按照规定由相关职能部门或者*经营服务单位负责安全监督管理和维修。
*15条公有住房出售后的长效管理工作，坚持属地化管理原则，按照《天津市社区物业管理办法》（津政办发〔2013〕69号）和《关于进一步加强我市旧楼区提升改造后长效管理的意见》（津政办发〔2015〕61号）的规定，由街道办事处（乡镇人民*）牵头组织落实管理服务单位和管理服务内容，并负责长效管理的组织协调、推动指导和监督考核等工作。
*16条本办法自发布之日起施行，有效期5年。
悦光年，武清悦光年，天津悦光年
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2022-06-29
![天津武清翡翠半岛，吉居价格合理]()
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- 产品简介：天津武清翡翠半岛，吉居价格合理
天津新楼盘开盘后买房流程以及注意事项是什么？
注意事项
一、新房交易、签约时应注意
１）、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。
２）、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。
３）、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。
４）、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）。
５）、列明应交费用清单，避免乱收费。
６）、注意律师代表谁？目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。
７）、签订尽可能详细的补充协议或集体签约；并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用？不退房如何承担违约责任？很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。
天津买房新政策
一、天津非本市户籍买房限购政策
天津暂停外地人购买滨海新区除外的商品房及二手住房。
1、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;
2、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;
3、拥有1套及以上住房的成年单身(包括未婚和离异)人士。
二、天津非本市户籍买房政策
1、提供在天津市3年连续缴纳2年以上社会保险和个人所得税证明;
2、补缴社会保险和个人所得税不能成为购房有效凭证。
三、天津本市户籍买房限购政策
天津本市户籍家庭不限购，但限贷，每个家庭或个人限贷2套住房，2套以上住房不得贷-款购买住房。
四、天津市人民*办公厅关于进一步
深化我市房地产市场调控工作的实施意见
各区人民*，各委、局，各直属单位:
为贯彻落实党中-央、国务-院关于促进房地产市场平稳健康发展的要求，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定-位，进一步做好我市房地产市场调控工作，抑制房地产泡沫，保持房地产市场稳定，结合我市实际情况，经市人民*同意，现提出以下实施意见:
1、深化区域性住房限购
对在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身(包括未婚和离异)人士，暂停在本市(滨海新区除外)再次购买新建商品住房和二手住房。
非本市户籍居民家庭在本市范围内购买住房的，需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。
2、深化差别化住房信-贷
为保障本市居民和外地在津工作人群合理住房需求，打击利用金融杠杆进行住房投机炒作，进一步强化差别化住房信-贷政策，具体措施由人民银行天津分行会同天津银监局发布实施。相关部门应为贷-款银行提供借款人家庭户籍、住房、婚姻状况等信息的查询便利。
3、加大住宅用地供应
发挥土地供应对房地产市场源头调控作用，加大住宅开发用地供应量，并督促房地产开发企业尽快施工上市，平衡市场供需。对市场预期较高、可能产生**地的新出让住宅用地，采取“限房价竞地价”、“限地价竞自持租赁住房”、“限地价竞棚改安置房”等措施，控制地价，稳定房价市场预期。
4、加强新建商品住房价格管控
房地产开发企业申请新建商品住房销售许可-证时，应合理定价，并据实进行价格申报。对申报的新建商品住房平均销售价格明显**项目前期成交价格或周边同类型在售商品住房平均交易价格的，实施必要的价格指导，不具备商品房销售方案条件的，暂不核发商品房销售许可-证。
5、加强新建商品住房上市管理
为防止房地产开发企业捂盘惜售，确保新建商品住房及时上市销售，对**基础部位验收证明后30日内未按照土地使用权出让合同约定申请办理销售许可手续的，要在2017年6月1日前申请办理销售许可手续;对未及时办理的，在主要媒体上公开曝光，并由市国土房管局列入失信企业名单，违约行为整改完毕前，不得以该房地产开发企业及其母公司和子公司名义在本市参与土地竞买。
6、强化房地产市场监管
各级各职能部门要加强房地产市场监督检查，持续整顿市场秩序，坚决打击房地产开发企业、中介机构垄断房源操纵市场价格、虚假宣传误导市场预期及提供虚假-证明扰乱市场秩序等各类违法违规行为;严肃查处“首付贷”及其他资金违规进入房地产市场行为。要加大联合惩治力度，对房地产开发企业及中介机构违法违规行为，视情节轻重，采取公开曝光、暂停网签、行政处罚、停止开展金融担-保合作、限制参与土地竞买等措施严肃处理。
翡翠半岛，武清翡翠半岛，天津翡翠半岛
翡翠半岛，武清翡翠半岛，天津翡翠半岛...
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2022-06-29
![天津武清奥园誉雍府，吉居*人才引进服务]()
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- 产品简介：天津武清奥园誉雍府，吉居*人才引进服务
在天津如何判断楼盘的好坏
1、是门窗的密实度是否合适，开启关闭是否顺畅。
2、卫生间、厨房地面是否作过坡处理，这样做是为了自然排水。厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。四是室内是否有暖气回水或其他管线穿过。因为有较多管线越穿居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响房屋整体感。
3、楼盘的品性，即指楼盘档次的高低。具体表现为楼盘所属内在的配置的多少及好坏、楼盘的朝向和环境、楼盘户型设计是否合理等。例如普通多层商品房住宅基本要求有供水系统、供电系统、排水系统、车库、电-话线路、有线电视等;如高层住宅，除上述基本生活配套设施外，需另行配套电梯、只能系统、消防通道、消防设施等。
在天津买房子需要注意哪些问题？
一、买房前，应该注意什么?
其实在买房期房前，就应该考虑清楚买房应该注意的一些问题了。首先，当然是考虑房该不该买。解决了这个问题，才需要考虑买房中需要注意哪些问题。
购房者买房前可能有几种担忧：一是交付的预购房款，开发商能否真正用于商品房的建设，而不被挪作他用;二是商品房能否如期建成;三是预售商品房的价格是否合理，房屋是否会增值保值;四是实际交付的房屋是否符合合同的约定等。因而，购房时，要有一定心理准备，并把握自己的需要，选择有实力、讲诚信的开发企业。
二、买房挑房时，应注意事项有哪些?
购买商品房预售房屋时，由于没有看到现成的房屋，因此多多少少会存在一些问题。此时，为了避免购房之后出现纠纷，在挑房时就需要特别注意以下事项：
1、购买预售商品房，需现场查看开发企业有没有在售房处显眼的地方挂《商品房预售许可-证》和附图的原件;
2、所选购的住房是否已被抵-押、查封;如由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。以上这些情况均可登陆市国土房管局网站进行查询。
3、房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。
三、买房签订合认购书时需要注意的问题有哪些?
*，需要跟大家说明的是，认购书并不是房屋买卖合同。认购书在定性上为商品房买卖的预约合同，是独立合同。签订认购书时要了解上面提到的问题;再看认购书条款的具体内容。一项合格的认购书的一般包括以下内容：
1、双方当事人的基本情况;
2、房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);
3、价款计算;
4、签署契约的时限规定。看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。
因此，在签订认购书时，需要详细看一下认购书是否完整，是否包括上面所提到的内容，不完整的，就不要贸然签订这个认购书，因为认购书虽然不是房屋买卖合同，但是里面可能会涉及到一些定金或者违约金方面的约定，一旦违约需要承担赔偿责任。
四、支-付房款时，应该注意的问题——不要直接交给开发商
由于购房者支-付购房款时的款项比较大，出现问题后常会后悔莫及。因此，在此建议应将房款支-付到《商品房预售许可-证》*的银行监控账户上，不要直接交给开发商。房款可以采取一次性付款或分期付款;具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15%的商品房价款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支-付，5%的商品房价款可以在预售人交付商品房房地产权证时支-付。
五、收房验房时要注意哪些事项?
收房验房是房屋买卖中特别重要的一步，如果这步没有注意，将会给以后的生活带来无穷无尽的烦恼，毕竟房子是买来常住的，所以收房验房时需要注意一下问题：
1、检查验收该商品住宅建设项目交付使用的证件是否齐备，查看是否具有商品住宅交楼书、商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书
2、实际交楼的标准是否与合同约定相符，比如说约定的装修标准，是否依合同约定设计等，门、地板、窗的材料是否符合约定的标准，配套的室内设施是否齐全。
3、工程质量，门、窗、天花、墙壁、地面的质量、有否渗漏等等。
4、检查水、电开关是否正常，水、电表刻度是否在“0”的位置，用水通道是否畅通等等。
六、买房较后收房时需要注意什么事项?
收房后及时办理房产证，避免房产纠纷。根据我国的法律，房子只有登记领取房产证之后才能保证房屋的权属。也就是说，没拿到房产证，开发商还有可能一房二卖，造成新的纠纷。因此，买房后应该及时办理房产证，消除房产纠纷隐患。根据规定，委托开发经营企业申请办理登记的，开发经营企业应当自房屋交付使用三十日内申请办理房地产权属登记。提交所需的材料，包括房地产买卖申请审核表、房地产权证明书、购房人身份-证明，买卖合同，各单位面积分户册，测绘图等，办理《权属证明书》过程较长60个工作日。
奥园誉雍府，武清奥园誉雍府，天津奥园誉雍府
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![天津武清绿洲湾8号，吉居可放心托付]()
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- 产品简介：天津武清绿洲湾8号，吉居可放心托付
天津房产政策较-新消息，天津市房产新政策天津房产政策较-新消息，天津市房产新政策，天津出台异地公积-金购房新政，在外地缴存的公积-金也可以在天津买房了！
近日，天津市住房公积-金管理中心官-网发布了津公积-金委〔2018〕8号文件——《关于在外地缴存住房公积-金职工在本市购房申请个人住房公积-金款有关政策的通知》，规定在外地缴存住房职工申请个人住房贷-款的，应支-付不**购房全部价款60%的首付款，贷-款较-高限额40万元。
该通知自2019年6月1日起施行，2024年5月31日废止。
可在津购房
首付比不**60%
在此文件出台之前，天津不存在关于外地缴存人员申请本市贷-款购房的政策。也就是说，满足天津购房资格的人员，如果是在异地缴存，是不可以在天津申请贷-款购房的。
而新出台的政策则放宽了这一限制。津委〔2018〕8号文件规定：
1、在外地缴存住房的职工，被所在单位派驻到本市工作一年以上，在本市购买自有住房且为职工家庭首套住房的，可按本市有关规定申请个人住房贷-款。
2、在外地缴存住房职工申请个人住房贷-款的，应支-付不**购房全部价款60%的首付款，贷-款额度不**其申请贷-款时住房账户余额的10倍，贷-款较-高限额40万元。其他相关规定与本市缴存职工一致。
3、以欺骗手段获得住房贷-款或提高贷-款额度的，由市住房管理中心责令限期退回违法所贷-款额，并予以处罚；逾期不退回的，市住房管理中心申请人民法院强制执行。
文件明确，出台此新政的目的是为了支持在外地缴存的职工申请贷-款在本市购买住房。
根据天津2018年末较-新颁布的《天津市个人住房公积-金贷-款管理办法》，购买首套自有住房或公有住房产权，应支-付不**所购住房价款30%的首付款，贷-款较-高限额60万元；购买*二套自有住房，应支-付不**所购住房价款60%的首付款，贷-款较-高限额40万元。
也就是说，异地缴存人员在天津申请购房，与天津本市人员申请购买*二套住房的条件一致。虽然在首付门槛和贷-款限额上仍较为严苛，但至少打开了异地在津购房的口子。
在天津*1次买房需要注意的问题？
(1)做好资金规划。选择房屋的时候要量力而行，对自己的经济实力、资产以及贷-款额度进行合理的规划，确定大概可以贷-款的额度：商业贷-款一般能贷到评估价的60%-70%。贷-款额度：根据自己的余额及当地的具体规定，可向中心咨询。
(2)选定房屋的位置。选房时需要着重考虑的四个方面因素：位置、配套(交通、生活、学校、医-院)、小区(物业、噪音、辐射)、户型(采光、楼层、朝向、车位、装修)
(3)看是否符合购房条件。房子也不是想买就能买的，比如说在北京上海等地区，京籍单身可买1套;京籍家庭可买2套;非京籍需个税或社-保满5年且限购1套，每个城市对于买房资格的相关规定不同，准备材料到住建委审核，一般10到15个工作日出结果，有效期是30个自然日。
(4)获取房屋的渠道。如果购房者没有借助中介的力量，那么在买房的时候获取房产的信息是有限的，不过也有多种渠道可以获知那些房产在进行出售，现在网络就是很好的一个渠道，信息流通非常的快。
(5)注意实地看房。实地看房可以看到房屋的真实情况，比如：位置、生活配套、小区绿化、周边交通、物业管理等需要满足衣食住行四大方面的便利。
绿洲湾8号，武清绿洲湾8号，天津绿洲湾8号
绿洲湾8号，武清绿洲湾8号，天津绿洲湾8号...
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- 产品简介：天津武清翡翠半岛，吉居您不会后悔的选择
在天津买房子查看哪些证件？
1、查看开发商品的《营业执照》
营业执照是国家*部门批准一个单位依法经营的证明。查看营业执照的目的有二：看这个单位是否存在，看该单位的营业范围。同时，还应注意营企业执照是否经过年检，若未经年检则为无效。当一个企业的营业执照为临时营业执照的时候，该企业注册资金还未全部到位，这时的企业还未正式成立。若是开发商委托销售代理机构销售该住宅，需要查看《代理销售委托书》及该机构的《营业执照》。
2、查看开发商的《建设用地规划许可-证》
依据法律规定，城市土地的利用必须符合城市规划，开发商所使用的土地在用途、位置和界限上应与建设用地规划许可-证相互一致。
3、查看开发商的《建设工程规划许可-证》
开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的主要义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。
4、查看《国有土地使用证》
依据我国法律，只有经过出让的土地才能从事房地产开发。开发商在向*缴纳一定地价款后，才能获得国有土地使用证，没有此证的企业开发的房子不能买卖。
5、查看《建设工程施工许可-证》
购买期房应查看开工证，以确定开工手续是否齐全，是否纳入年度施工计划。买现房检查工程质量检验单看房子质量是否合格。
6、查看《商品房预售许可-证》
判断商品房预售合同是否有效，就要看该合同是不是符合下面几个条件：
1、预售方主体资格要符合要求
商品房的预售可以由开发商自行销售或者开发商委托中介机构销售。自行销售开发商必须是具有独立法人资格，**房地产开发主管部门核发的资质证书的房地产开发企业。
2、商品房预售合同双方意思表示真实一致
由于合同双方对于预售商品房的真实情况的信息的知情不对称，承购方往往处于弱势地位。因此预售方应按照预售合同所规定的有关内容向承购方真实、完整地披露有关承购方所要购买的商品房的真实情况。
由于是预售，承购方不可能真实地感受到商品房的客观存在，也不可能对商品房作任何的评价，所以这就*要要求预售方按照诚实信用的原则履行自己的告知义务，以保护承购人的合法权益。也只有如此，承购人才能在知情的基础上作出自己真实的意思表示。任何一方尤其是开发企业都不得采取胁迫、欺诈、乘人之危等签订商品房预售合同，否则此合同为无效合同，并不受到国家法律的保护。
3、商品房预售合同内容与形式的合法性
商品房预售合同属不动产买卖合同，涉及金额较大，履行期限较长，且内容比较复杂。为保护当事人合法权益，我国法律法规规定，双方应当签订书面合同并履行登记备案手续。
商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。《城市商品房预售管理办法》*十条也规定：“商品房预售，房地产开发经营企业应与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民*房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
天津市公有房售后维修管理政策
天津市公有住房售后维修管理办法
*1条为加强我市公有住房售后维修管理，明确业主、售房单位及相关单位的责任，维护业主的合法权益，根据有关规定，**本办法。
*2条本办法适用于本市城镇范围内按照城镇住房制度改革和危陋房屋改造还迁安置政策向个人出售的公有住房售后维修管理。
出售的公有住房包括直管公产、单位产按照成本价出售享有全部产权和按照标准价出售享有部分产权的住房。
*3条本办法所称业主，是指按照城镇住房制度改革和危陋房屋改造还迁安置政策购买公有住房产权的不动产权利人。
*4条天津市国土资源和房屋管-理局（以下简称市国土房管局）负责**全市公有住房售后维修管理相关政策，并组织实施。
各区、县房管局负责本辖区内公有住房售后维修日常业务管理工作，指导售房单位、维修单位或者日常管理服务单位做好公有住房售后维修服务。
*5条公有住房出售后，业主应当合理使用房屋，并承担相应的维修责任。
*6条业主与售房单位签订公有住房出售协议起一年内，其房屋自用部位、自用设备由售房单位负责保修，相关共用部位、共用设施设备维修应分摊的费用由售房单位负责承担。
保修期满后，房屋自用部位、自用设备的维修、*新责任和费用由业主自行负责和承担。共用部位、共用设施设备的维修、*新责任由相关业主承担；费用由相关业主按照拥有住房建筑面积份额分摊，从公有住房售后维修资金中列支，不足部分由业主按照拥有住房建筑面积份额分摊支-付。
公有住房售后维修资金的申请、使用，按照《市国土房管局关于进一步规范公有住房出售收入管理的实施意见》（津国土房发〔2016〕11号）执行。
*7条房屋自用部位、自用设备与共用部位、共用设施设备的划分：
自用部位包括户门、户窗、户内的顶棚、内墙面、地面、非承重隔断、隔扇、自用阳台、防护栏及户内其它装修。
自用设备包括户分电表以内电器及线路（包括户分电表）、户分水表以内的管道及配件（包括户分水表）、卫生器具和相关的下水管道。
上层房屋的卫生间、厨房与其它部位及下水管道向下层渗水、漏水的，由上层房屋业主负责维修。
共用部位包括建筑主体、承重结构、屋顶、外墙面、阳台外栏板、楼梯间、走廊通道、公用门厅、设备层、垃圾道、烟道、排风道等。
共用设施设备包括户分电表以外至门栋总电表以内的设备和线路、户分水表以外至门栋总水表以内的上水管道和配件（供电供水实行一户一表服务到户的除外）、下水道干管（楼内管道至出楼外*1个检查井部分）、雨水管、信报箱、避雷设施、电梯、消防设备、二次供水设备、共用通道的照明线路与相关设备等。
*8条共用部位、共用设施设备的维修、*新责任和费用按照下列原则分摊：
（一）按门牌、门栋独立使用的共用部位、共用设施设备的维修、*新费用，由该门牌、门栋内业主分摊；
（二）局部可划清责任的，由相关业主分摊；
（三）属于房屋整体维修的费用（包括外墙面），由该幢房屋全体业主分摊。
（四）共有墙体的维修，按照两侧均分后，由每侧业主分摊；
（五）不上人屋面的维修，由所及范围覆盖下各层的业主分摊；
（六）可上人屋面（包括周边护栏）的维修，如为各层所共用，由所及范围覆盖下各层的业主分摊；如仅为若干层使用，使用层的业主分担一半，其余一半由所及范围覆盖下各层业主分摊；
（七）共用楼梯及楼梯间（包括出屋面部分）的维修，由业主分摊；
（八）为某些楼层所*楼梯的维修，由其*的业主分摊。
*9条房屋及共用部位、共用设施设备可能危及毗连房屋和居住安全的，业主或相关单位应及时进行维修。
业主或相关单位在维修房屋共有部位、共用设施设备时，应当避免对相邻房屋造成损害，造成损害的应当及时修复或者予以赔偿。
*10条业主或相关单位在维修房屋共有部位、共用设施设备时，相关业主应当给予配合，不得借故阻挠。
*11条整幢可售公有住房全部出售前，该幢公有住房售后共用部位、共用设施设备的维修、*新由售房单位负责组织实施。
整幢可售公有住房全部出售后，业主应当委托社会化、*化维修公司或者原售房单位（以下统称维修管理单位）负责公有住房售后共用部位、共用设施设备维修、*新。该幢房屋中的不可售住房权利人作为单一业主，承担相关责任。
*12条业主对其所有的住房及共用部位、共用设备设施负有安全查勘责任，应当定期进行安全查勘，至少每年查勘一次。
整幢可售公有住房全部出售前，由售房单位组织对房屋共用部位进行安全查勘；整幢可售公有住房全部出售后，由业主委托的维修管理单位负责房屋共用部位安全查勘。房屋出现安全隐患时，应当及时排险解危。
区、县房管局负责对房屋安全查勘情况进行监督检查。
*13条高层公有住房出售后，业主须向管理单位交纳机电设施设备日常运行养护费（首层除外）。机电设施设备日常运行养护费应当专项用于电梯、水泵等设备设施日常运行养护，保证正常运行。
*14条消防、电梯、供水、供电、供气、供热、排水等共用设施设备，按照规定由相关职能部门或者*经营服务单位负责安全监督管理和维修。
*15条公有住房出售后的长效管理工作，坚持属地化管理原则，按照《天津市社区物业管理办法》（津政办发〔2013〕69号）和《关于进一步加强我市旧楼区提升改造后长效管理的意见》（津政办发〔2015〕61号）的规定，由街道办事处（乡镇人民*）牵头组织落实管理服务单位和管理服务内容，并负责长效管理的组织协调、推动指导和监督考核等工作。
*16条本办法自发布之日起施行，有效期5年。
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买房楼层优缺点分析1、1-4楼：优点是价格低，遇到什么突发事件，成功离开的几率非常大。购买一楼，部分楼盘还赠送地下室或车位，夏天温度比上面楼层要低点。缺点是潮湿、私密性弱、安全性弱(较易发生偷盗事件)光照差、灰尘大、虫蚊多，房间较暗开灯时间比较长。
2、5-7楼：优点是价格同样较低，较适合行动不便的老年人居住。缺点是光照不会很好，景观不是很好，安全性不高(易发生偷盗事件)。
3、8-10楼：优点是楼层不高不矮适合居住，价格适中，光照不错，有风景看，电梯出什么问题爬楼也不累，也不用担心潮湿问题;缺点是虽然有风景，但视野不是很好。
4、10-12楼：优点是楼层高度很适合居住，光照够、风景不错。缺点是空气质量应该算是差的楼层。
5、13-23楼：优点是很多人眼里的较-佳楼层，采光不错，日照时间长，噪声影响小，视野很开阔。缺点是这几层的价格往往偏贵，出行相对不方便，比如停水或者停电后供水和电梯不正常。
6、24-30楼：优点是站得高看得远，景观无遮挡，夜景漂亮，环境安静，私密性强。风大，凉爽，无蚊虫。缺点是楼层太高，如果窗户的隔音不好会有风声和噪声，此外，如果家中有老人，25层以上谨慎选择
7、31-33楼：优点是楼层较-高，视野开阔景观较-好，顶楼价格略低或送阳台，私密性较强。缺点是楼层高气压不足时供气供水少，遇到停电或着火不能搭乘电梯，只能去爬楼。
天津楼盘项目的优势？
(1)易于形成规模优势，乃至产生规模效应，形成规模效益;
(2)有利于提升地气，形成区位优势，提升板块*;
(3)易于集中企业资金、技术、管理及人才优势和整合各种社会资源，集中力量做好一件事情;
(4)有利于营造企业*和物业*，利用*效应促进和推动地产销售;
(5)易于因地制宜地营造主题、景观、配套设施等项目，增加地产的附加*，具有较大的自由度和发挥空间;
(6)通过集中统一管理，有利于降低成本和开发、维护及管理费用。
花样年家天下，武清花样年家天下，天津花样年家天下
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在天津买房子需要注意哪些问题？
一、买房前，应该注意什么?
其实在买房期房前，就应该考虑清楚买房应该注意的一些问题了。首先，当然是考虑房该不该买。解决了这个问题，才需要考虑买房中需要注意哪些问题。
购房者买房前可能有几种担忧：一是交付的预购房款，开发商能否真正用于商品房的建设，而不被挪作他用;二是商品房能否如期建成;三是预售商品房的价格是否合理，房屋是否会增值保值;四是实际交付的房屋是否符合合同的约定等。因而，购房时，要有一定心理准备，并把握自己的需要，选择有实力、讲诚信的开发企业。
二、买房挑房时，应注意事项有哪些?
购买商品房预售房屋时，由于没有看到现成的房屋，因此多多少少会存在一些问题。此时，为了避免购房之后出现纠纷，在挑房时就需要特别注意以下事项：
1、购买预售商品房，需现场查看开发企业有没有在售房处显眼的地方挂《商品房预售许可-证》和附图的原件;
2、所选购的住房是否已被抵-押、查封;如由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。以上这些情况均可登陆市国土房管局网站进行查询。
3、房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。
三、买房签订合认购书时需要注意的问题有哪些?
*，需要跟大家说明的是，认购书并不是房屋买卖合同。认购书在定性上为商品房买卖的预约合同，是独立合同。签订认购书时要了解上面提到的问题;再看认购书条款的具体内容。一项合格的认购书的一般包括以下内容：
1、双方当事人的基本情况;
2、房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);
3、价款计算;
4、签署契约的时限规定。看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。
因此，在签订认购书时，需要详细看一下认购书是否完整，是否包括上面所提到的内容，不完整的，就不要贸然签订这个认购书，因为认购书虽然不是房屋买卖合同，但是里面可能会涉及到一些定金或者违约金方面的约定，一旦违约需要承担赔偿责任。
四、支-付房款时，应该注意的问题——不要直接交给开发商
由于购房者支-付购房款时的款项比较大，出现问题后常会后悔莫及。因此，在此建议应将房款支-付到《商品房预售许可-证》*的银行监控账户上，不要直接交给开发商。房款可以采取一次性付款或分期付款;具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15%的商品房价款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支-付，5%的商品房价款可以在预售人交付商品房房地产权证时支-付。
五、收房验房时要注意哪些事项?
收房验房是房屋买卖中特别重要的一步，如果这步没有注意，将会给以后的生活带来无穷无尽的烦恼，毕竟房子是买来常住的，所以收房验房时需要注意一下问题：
1、检查验收该商品住宅建设项目交付使用的证件是否齐备，查看是否具有商品住宅交楼书、商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书
2、实际交楼的标准是否与合同约定相符，比如说约定的装修标准，是否依合同约定设计等，门、地板、窗的材料是否符合约定的标准，配套的室内设施是否齐全。
3、工程质量，门、窗、天花、墙壁、地面的质量、有否渗漏等等。
4、检查水、电开关是否正常，水、电表刻度是否在“0”的位置，用水通道是否畅通等等。
六、买房较后收房时需要注意什么事项?
收房后及时办理房产证，避免房产纠纷。根据我国的法律，房子只有登记领取房产证之后才能保证房屋的权属。也就是说，没拿到房产证，开发商还有可能一房二卖，造成新的纠纷。因此，买房后应该及时办理房产证，消除房产纠纷隐患。根据规定，委托开发经营企业申请办理登记的，开发经营企业应当自房屋交付使用三十日内申请办理房地产权属登记。提交所需的材料，包括房地产买卖申请审核表、房地产权证明书、购房人身份-证明，买卖合同，各单位面积分户册，测绘图等，办理《权属证明书》过程较长60个工作日。
津楼市格局市内六区
之所以将市内六区合并成一个板块，一是天津大拆大建时代已过，现在的土地供应基本都是见缝插针；二是市区近两年存量土地供应缓慢，新盘形不成“势”。
而且，2018年天津市内六区新建商品房成交均价约3.63万元/㎡。一套100㎡新房，总价*过350万元。基本上，家里没点底子、不通过卖旧换新的首置刚需，已很难在市内买新房了。
另外，2016-2017年上半年成交的一大批地，受“成本+限价”的双重压力，迟迟不能入市，比如天房大沽北路、金地双峰道、正荣制本厂、保利迎水道等。相比之下，2017年下半年到2018年成交的市内地块，反而会入市。
红桥新盘有九和府、朝阳领御、首-创油脂厂项目，高层均价2.9-3.7万元/㎡；老盘加推有公元大观（洋房4万元/㎡）、惠灵顿海上花苑二期（高层4.2万元/㎡）、泰达河与海（高层3.4万元/㎡）等。
河北新盘有首-创天阅海河、中冶德贤华府、中铁建西印国派等，但只有首-创已入市，高层均价4.3万元/㎡。老盘存量较多，包括天房天泰、天房中山路、天房北宁公元、财富绿道丹庭、紫金府等，高层均价2.95-3.3万元/㎡、洋房3.65万元/㎡。
河东新盘*少，较近入市的中储正荣栋境，高层均价3.3万元/㎡。不过河东存量盘较多，像路劲太阳城（高层2.95万元/㎡）、天房万欣城（高层3.3万元/㎡）、中建悦府（小高4.3万元/㎡）、翰澜苑（3.6万元/㎡）、融科瀚棠（高层3.4万元/㎡）。另有海河畔的海河金茂府、恒大帝景、雅颂居还有存货，高层4.3-5万元/㎡。
南开地较多，正荣制本厂、保利迎水道、天保天拖等均不确定今年能否入市。可能入市的是金地阅千峯（双峰道）、天房崇德园三期和南开府。
在售项目南开1911均价4.13元/㎡，融创181均价6.5万元/㎡，南开悦玺均价3.6万元/㎡。
另外，南开还有几个公寓类项目，如阳光100喜马拉雅、中交海河公馆、万科新都会等。
河西今年受关注度会比较高，绿城进入市区的两个项目——陈塘庄和新梅江均会入市，高层+洋房的组合，与在售的仁恒公园世纪构成“铁三角”，对改善客群具备相当吸引力。目前参考价格高层3.95万元/
其余大都是新八大里剩余的一些尾房，比如天地源熙樾台小高层均价4.4万元/㎡。
和平供应*少，只有中核阅和平均价5.5万元/㎡，居住型公寓翰林公馆均价6万元/㎡，招商津湾天玺均价5万元/㎡。前两个为小户型，后者为大户型。其余如四季汇、和平印等均属公寓。
东津滨大道、成林道、华明镇、空港、东丽湖、渤龙湖
津滨大道和津汉公路，是连通中心城区和滨海新区的两条较重要干道。城东的几个热点板块，都沿着这两条主干道分布。
津滨大道、成林道沿线，是东部近两年热度较-高的区域，而且位于外环内。几大利好：地铁4号、10号线在建，成林道跨机场路至空港经济区的东延线开工，区域内其他几条断头路在加速改造，土地整理加速。位于金钟街欢坨地块的*二殡仪馆新馆，建筑主体已完成，迁址在即。1月份，金茂和东丽区签约，在增兴窑区域合作开发“智慧科学城”产城融合项目。总开发规模*115万㎡，拟规划建设集金茂览秀城、金茂酒店、**产业、国内外教育资源和**住宅于一体的具有智慧城市服务体系的城市综合体。
梧桐大道，武清梧桐大道，天津梧桐大道
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天津新楼盘开盘后买房流程以及注意事项是什么？
注意事项
一、新房交易、签约时应注意
１）、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。
２）、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。
３）、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。
４）、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）。
５）、列明应交费用清单，避免乱收费。
６）、注意律师代表谁？目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。
７）、签订尽可能详细的补充协议或集体签约；并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用？不退房如何承担违约责任？很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。
天津市公有房售后维修管理政策
天津市公有住房售后维修管理办法
*1条为加强我市公有住房售后维修管理，明确业主、售房单位及相关单位的责任，维护业主的合法权益，根据有关规定，**本办法。
*2条本办法适用于本市城镇范围内按照城镇住房制度改革和危陋房屋改造还迁安置政策向个人出售的公有住房售后维修管理。
出售的公有住房包括直管公产、单位产按照成本价出售享有全部产权和按照标准价出售享有部分产权的住房。
*3条本办法所称业主，是指按照城镇住房制度改革和危陋房屋改造还迁安置政策购买公有住房产权的不动产权利人。
*4条天津市国土资源和房屋管-理局（以下简称市国土房管局）负责**全市公有住房售后维修管理相关政策，并组织实施。
各区、县房管局负责本辖区内公有住房售后维修日常业务管理工作，指导售房单位、维修单位或者日常管理服务单位做好公有住房售后维修服务。
*5条公有住房出售后，业主应当合理使用房屋，并承担相应的维修责任。
*6条业主与售房单位签订公有住房出售协议起一年内，其房屋自用部位、自用设备由售房单位负责保修，相关共用部位、共用设施设备维修应分摊的费用由售房单位负责承担。
保修期满后，房屋自用部位、自用设备的维修、*新责任和费用由业主自行负责和承担。共用部位、共用设施设备的维修、*新责任由相关业主承担；费用由相关业主按照拥有住房建筑面积份额分摊，从公有住房售后维修资金中列支，不足部分由业主按照拥有住房建筑面积份额分摊支-付。
公有住房售后维修资金的申请、使用，按照《市国土房管局关于进一步规范公有住房出售收入管理的实施意见》（津国土房发〔2016〕11号）执行。
*7条房屋自用部位、自用设备与共用部位、共用设施设备的划分：
自用部位包括户门、户窗、户内的顶棚、内墙面、地面、非承重隔断、隔扇、自用阳台、防护栏及户内其它装修。
自用设备包括户分电表以内电器及线路（包括户分电表）、户分水表以内的管道及配件（包括户分水表）、卫生器具和相关的下水管道。
上层房屋的卫生间、厨房与其它部位及下水管道向下层渗水、漏水的，由上层房屋业主负责维修。
共用部位包括建筑主体、承重结构、屋顶、外墙面、阳台外栏板、楼梯间、走廊通道、公用门厅、设备层、垃圾道、烟道、排风道等。
共用设施设备包括户分电表以外至门栋总电表以内的设备和线路、户分水表以外至门栋总水表以内的上水管道和配件（供电供水实行一户一表服务到户的除外）、下水道干管（楼内管道至出楼外*1个检查井部分）、雨水管、信报箱、避雷设施、电梯、消防设备、二次供水设备、共用通道的照明线路与相关设备等。
*8条共用部位、共用设施设备的维修、*新责任和费用按照下列原则分摊：
（一）按门牌、门栋独立使用的共用部位、共用设施设备的维修、*新费用，由该门牌、门栋内业主分摊；
（二）局部可划清责任的，由相关业主分摊；
（三）属于房屋整体维修的费用（包括外墙面），由该幢房屋全体业主分摊。
（四）共有墙体的维修，按照两侧均分后，由每侧业主分摊；
（五）不上人屋面的维修，由所及范围覆盖下各层的业主分摊；
（六）可上人屋面（包括周边护栏）的维修，如为各层所共用，由所及范围覆盖下各层的业主分摊；如仅为若干层使用，使用层的业主分担一半，其余一半由所及范围覆盖下各层业主分摊；
（七）共用楼梯及楼梯间（包括出屋面部分）的维修，由业主分摊；
（八）为某些楼层所*楼梯的维修，由其*的业主分摊。
*9条房屋及共用部位、共用设施设备可能危及毗连房屋和居住安全的，业主或相关单位应及时进行维修。
业主或相关单位在维修房屋共有部位、共用设施设备时，应当避免对相邻房屋造成损害，造成损害的应当及时修复或者予以赔偿。
*10条业主或相关单位在维修房屋共有部位、共用设施设备时，相关业主应当给予配合，不得借故阻挠。
*11条整幢可售公有住房全部出售前，该幢公有住房售后共用部位、共用设施设备的维修、*新由售房单位负责组织实施。
整幢可售公有住房全部出售后，业主应当委托社会化、*化维修公司或者原售房单位（以下统称维修管理单位）负责公有住房售后共用部位、共用设施设备维修、*新。该幢房屋中的不可售住房权利人作为单一业主，承担相关责任。
*12条业主对其所有的住房及共用部位、共用设备设施负有安全查勘责任，应当定期进行安全查勘，至少每年查勘一次。
整幢可售公有住房全部出售前，由售房单位组织对房屋共用部位进行安全查勘；整幢可售公有住房全部出售后，由业主委托的维修管理单位负责房屋共用部位安全查勘。房屋出现安全隐患时，应当及时排险解危。
区、县房管局负责对房屋安全查勘情况进行监督检查。
*13条高层公有住房出售后，业主须向管理单位交纳机电设施设备日常运行养护费（首层除外）。机电设施设备日常运行养护费应当专项用于电梯、水泵等设备设施日常运行养护，保证正常运行。
*14条消防、电梯、供水、供电、供气、供热、排水等共用设施设备，按照规定由相关职能部门或者*经营服务单位负责安全监督管理和维修。
*15条公有住房出售后的长效管理工作，坚持属地化管理原则，按照《天津市社区物业管理办法》（津政办发〔2013〕69号）和《关于进一步加强我市旧楼区提升改造后长效管理的意见》（津政办发〔2015〕61号）的规定，由街道办事处（乡镇人民*）牵头组织落实管理服务单位和管理服务内容，并负责长效管理的组织协调、推动指导和监督考核等工作。
*16条本办法自发布之日起施行，有效期5年。
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在天津*1次买房需要注意的问题？
(1)做好资金规划。选择房屋的时候要量力而行，对自己的经济实力、资产以及贷-款额度进行合理的规划，确定大概可以贷-款的额度：商业贷-款一般能贷到评估价的60%-70%。贷-款额度：根据自己的余额及当地的具体规定，可向中心咨询。
(2)选定房屋的位置。选房时需要着重考虑的四个方面因素：位置、配套(交通、生活、学校、医-院)、小区(物业、噪音、辐射)、户型(采光、楼层、朝向、车位、装修)
(3)看是否符合购房条件。房子也不是想买就能买的，比如说在北京上海等地区，京籍单身可买1套;京籍家庭可买2套;非京籍需个税或社-保满5年且限购1套，每个城市对于买房资格的相关规定不同，准备材料到住建委审核，一般10到15个工作日出结果，有效期是30个自然日。
(4)获取房屋的渠道。如果购房者没有借助中介的力量，那么在买房的时候获取房产的信息是有限的，不过也有多种渠道可以获知那些房产在进行出售，现在网络就是很好的一个渠道，信息流通非常的快。
(5)注意实地看房。实地看房可以看到房屋的真实情况，比如：位置、生活配套、小区绿化、周边交通、物业管理等需要满足衣食住行四大方面的便利。
在天津买房政策须知和详细费用1、在本市无住房且无购房记录(含住房公积-金)的居民家庭，申请商业性个人住房购买住房的，低首付款比例为30%。
2、在本市已有一套住房或在本市无住房但有购房记录(含住房公积-金)的居民家庭，申请商业性个人住房执行二套房信-贷政策，首付款比例调整为不**60%。
需要注意：
1、认房（暂时认定天津市范围的房屋）又认贷（全国的记录），有过记录即视为二套，无论是否还清。
2、2、“本市3年内连续缴纳2年以上”是指购房人从购房月的上一个月开始，往前推算3年内任何连续24个月。
3、本市户籍居民家庭包括：一是至少一名家庭成员为本市户籍居民的家庭；二是驻津部-队现役军人和现役武-警的家庭（军官-证不能证明服役所在地的，需部-队相关部门提供证明文件）。
4、离-婚后带未成年子女的按照家庭认定，未带未成年子女的按个人认定。
5、居住型公寓和已选择房屋用途为“居住”的混合型公寓纳入限购范围，其他类型公寓不纳入限购范围。
房子是每个家庭避不开的问题，房子交易涉及产权税费，以下产权税费详解分享希望对大家有一定帮助，在买房子路上*轻松明朗?
天津市房屋按产权可以交易的大体分为三类“私产、公产、企业产”
二手房屋交易的钱款除居间服务费（中介费）以外的钱款不可交给他人！！！
房屋定金是交给房主本人要开出收条或者凭证，房屋的首付款或是全部房款是在不动产登记事务中心打出天津市存量房买卖协议去银行转入资金监管账户，不可打入其他账户！！！
各项交易的税费是在不动产登记事务中心缴纳，记得要税费并且留好，可以关系到以后再次交易！！！
现在天津市市内六区的房管局合并到河西区不动产登记事务中心，在此进行房屋网签过户。
“公产和企业产”房屋交易产生税费
公产和企业产交易一般只能天津市本市**一次性购买不可。
公产和企业产交易会产生过户价格2%的税费。
公产和企业产暂时不计入房屋套数。
大体流程：公产房所属房管站去房屋进行评估（房屋保持原始结构，如有拆改需要还原）房屋没问题进行公证，出来公证书后去津房置换进行挂牌摘牌，进行资金监管过户。
碧桂园云湖，武清碧桂园云湖，天津碧桂园云湖
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天津吉居房地产经纪有限公司
2022-06-29
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天津楼盘项目的优势？
(1)易于形成规模优势，乃至产生规模效应，形成规模效益;
(2)有利于提升地气，形成区位优势，提升板块*;
(3)易于集中企业资金、技术、管理及人才优势和整合各种社会资源，集中力量做好一件事情;
(4)有利于营造企业*和物业*，利用*效应促进和推动地产销售;
(5)易于因地制宜地营造主题、景观、配套设施等项目，增加地产的附加*，具有较大的自由度和发挥空间;
(6)通过集中统一管理，有利于降低成本和开发、维护及管理费用。
天津买房新政策
一、天津非本市户籍买房限购政策
天津暂停外地人购买滨海新区除外的商品房及二手住房。
1、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;
2、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;
3、拥有1套及以上住房的成年单身(包括未婚和离异)人士。
二、天津非本市户籍买房政策
1、提供在天津市3年连续缴纳2年以上社会保险和个人所得税证明;
2、补缴社会保险和个人所得税不能成为购房有效凭证。
三、天津本市户籍买房限购政策
天津本市户籍家庭不限购，但限贷，每个家庭或个人限贷2套住房，2套以上住房不得贷-款购买住房。
四、天津市人民*办公厅关于进一步
深化我市房地产市场调控工作的实施意见
各区人民*，各委、局，各直属单位:
为贯彻落实党中-央、国务-院关于促进房地产市场平稳健康发展的要求，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定-位，进一步做好我市房地产市场调控工作，抑制房地产泡沫，保持房地产市场稳定，结合我市实际情况，经市人民*同意，现提出以下实施意见:
1、深化区域性住房限购
对在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身(包括未婚和离异)人士，暂停在本市(滨海新区除外)再次购买新建商品住房和二手住房。
非本市户籍居民家庭在本市范围内购买住房的，需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。
2、深化差别化住房信-贷
为保障本市居民和外地在津工作人群合理住房需求，打击利用金融杠杆进行住房投机炒作，进一步强化差别化住房信-贷政策，具体措施由人民银行天津分行会同天津银监局发布实施。相关部门应为贷-款银行提供借款人家庭户籍、住房、婚姻状况等信息的查询便利。
3、加大住宅用地供应
发挥土地供应对房地产市场源头调控作用，加大住宅开发用地供应量，并督促房地产开发企业尽快施工上市，平衡市场供需。对市场预期较高、可能产生**地的新出让住宅用地，采取“限房价竞地价”、“限地价竞自持租赁住房”、“限地价竞棚改安置房”等措施，控制地价，稳定房价市场预期。
4、加强新建商品住房价格管控
房地产开发企业申请新建商品住房销售许可-证时，应合理定价，并据实进行价格申报。对申报的新建商品住房平均销售价格明显**项目前期成交价格或周边同类型在售商品住房平均交易价格的，实施必要的价格指导，不具备商品房销售方案条件的，暂不核发商品房销售许可-证。
5、加强新建商品住房上市管理
为防止房地产开发企业捂盘惜售，确保新建商品住房及时上市销售，对**基础部位验收证明后30日内未按照土地使用权出让合同约定申请办理销售许可手续的，要在2017年6月1日前申请办理销售许可手续;对未及时办理的，在主要媒体上公开曝光，并由市国土房管局列入失信企业名单，违约行为整改完毕前，不得以该房地产开发企业及其母公司和子公司名义在本市参与土地竞买。
6、强化房地产市场监管
各级各职能部门要加强房地产市场监督检查，持续整顿市场秩序，坚决打击房地产开发企业、中介机构垄断房源操纵市场价格、虚假宣传误导市场预期及提供虚假-证明扰乱市场秩序等各类违法违规行为;严肃查处“首付贷”及其他资金违规进入房地产市场行为。要加大联合惩治力度，对房地产开发企业及中介机构违法违规行为，视情节轻重，采取公开曝光、暂停网签、行政处罚、停止开展金融担-保合作、限制参与土地竞买等措施严肃处理。
世贸国风雅颂，武清世贸国风雅颂，天津世贸国风雅颂
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津楼市格局市内六区
之所以将市内六区合并成一个板块，一是天津大拆大建时代已过，现在的土地供应基本都是见缝插针；二是市区近两年存量土地供应缓慢，新盘形不成“势”。
而且，2018年天津市内六区新建商品房成交均价约3.63万元/㎡。一套100㎡新房，总价*过350万元。基本上，家里没点底子、不通过卖旧换新的首置刚需，已很难在市内买新房了。
另外，2016-2017年上半年成交的一大批地，受“成本+限价”的双重压力，迟迟不能入市，比如天房大沽北路、金地双峰道、正荣制本厂、保利迎水道等。相比之下，2017年下半年到2018年成交的市内地块，反而会入市。
红桥新盘有九和府、朝阳领御、首-创油脂厂项目，高层均价2.9-3.7万元/㎡；老盘加推有公元大观（洋房4万元/㎡）、惠灵顿海上花苑二期（高层4.2万元/㎡）、泰达河与海（高层3.4万元/㎡）等。
河北新盘有首-创天阅海河、中冶德贤华府、中铁建西印国派等，但只有首-创已入市，高层均价4.3万元/㎡。老盘存量较多，包括天房天泰、天房中山路、天房北宁公元、财富绿道丹庭、紫金府等，高层均价2.95-3.3万元/㎡、洋房3.65万元/㎡。
河东新盘*少，较近入市的中储正荣栋境，高层均价3.3万元/㎡。不过河东存量盘较多，像路劲太阳城（高层2.95万元/㎡）、天房万欣城（高层3.3万元/㎡）、中建悦府（小高4.3万元/㎡）、翰澜苑（3.6万元/㎡）、融科瀚棠（高层3.4万元/㎡）。另有海河畔的海河金茂府、恒大帝景、雅颂居还有存货，高层4.3-5万元/㎡。
南开地较多，正荣制本厂、保利迎水道、天保天拖等均不确定今年能否入市。可能入市的是金地阅千峯（双峰道）、天房崇德园三期和南开府。
在售项目南开1911均价4.13元/㎡，融创181均价6.5万元/㎡，南开悦玺均价3.6万元/㎡。
另外，南开还有几个公寓类项目，如阳光100喜马拉雅、中交海河公馆、万科新都会等。
河西今年受关注度会比较高，绿城进入市区的两个项目——陈塘庄和新梅江均会入市，高层+洋房的组合，与在售的仁恒公园世纪构成“铁三角”，对改善客群具备相当吸引力。目前参考价格高层3.95万元/
其余大都是新八大里剩余的一些尾房，比如天地源熙樾台小高层均价4.4万元/㎡。
和平供应*少，只有中核阅和平均价5.5万元/㎡，居住型公寓翰林公馆均价6万元/㎡，招商津湾天玺均价5万元/㎡。前两个为小户型，后者为大户型。其余如四季汇、和平印等均属公寓。
东津滨大道、成林道、华明镇、空港、东丽湖、渤龙湖
津滨大道和津汉公路，是连通中心城区和滨海新区的两条较重要干道。城东的几个热点板块，都沿着这两条主干道分布。
津滨大道、成林道沿线，是东部近两年热度较-高的区域，而且位于外环内。几大利好：地铁4号、10号线在建，成林道跨机场路至空港经济区的东延线开工，区域内其他几条断头路在加速改造，土地整理加速。位于金钟街欢坨地块的*二殡仪馆新馆，建筑主体已完成，迁址在即。1月份，金茂和东丽区签约，在增兴窑区域合作开发“智慧科学城”产城融合项目。总开发规模*115万㎡，拟规划建设集金茂览秀城、金茂酒店、**产业、国内外教育资源和**住宅于一体的具有智慧城市服务体系的城市综合体。
天津买房新政策
一、天津非本市户籍买房限购政策
天津暂停外地人购买滨海新区除外的商品房及二手住房。
1、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;
2、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;
3、拥有1套及以上住房的成年单身(包括未婚和离异)人士。
二、天津非本市户籍买房政策
1、提供在天津市3年连续缴纳2年以上社会保险和个人所得税证明;
2、补缴社会保险和个人所得税不能成为购房有效凭证。
三、天津本市户籍买房限购政策
天津本市户籍家庭不限购，但限贷，每个家庭或个人限贷2套住房，2套以上住房不得贷-款购买住房。
四、天津市人民*办公厅关于进一步
深化我市房地产市场调控工作的实施意见
各区人民*，各委、局，各直属单位:
为贯彻落实党中-央、国务-院关于促进房地产市场平稳健康发展的要求，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定-位，进一步做好我市房地产市场调控工作，抑制房地产泡沫，保持房地产市场稳定，结合我市实际情况，经市人民*同意，现提出以下实施意见:
1、深化区域性住房限购
对在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身(包括未婚和离异)人士，暂停在本市(滨海新区除外)再次购买新建商品住房和二手住房。
非本市户籍居民家庭在本市范围内购买住房的，需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。
2、深化差别化住房信-贷
为保障本市居民和外地在津工作人群合理住房需求，打击利用金融杠杆进行住房投机炒作，进一步强化差别化住房信-贷政策，具体措施由人民银行天津分行会同天津银监局发布实施。相关部门应为贷-款银行提供借款人家庭户籍、住房、婚姻状况等信息的查询便利。
3、加大住宅用地供应
发挥土地供应对房地产市场源头调控作用，加大住宅开发用地供应量，并督促房地产开发企业尽快施工上市，平衡市场供需。对市场预期较高、可能产生**地的新出让住宅用地，采取“限房价竞地价”、“限地价竞自持租赁住房”、“限地价竞棚改安置房”等措施，控制地价，稳定房价市场预期。
4、加强新建商品住房价格管控
房地产开发企业申请新建商品住房销售许可-证时，应合理定价，并据实进行价格申报。对申报的新建商品住房平均销售价格明显**项目前期成交价格或周边同类型在售商品住房平均交易价格的，实施必要的价格指导，不具备商品房销售方案条件的，暂不核发商品房销售许可-证。
5、加强新建商品住房上市管理
为防止房地产开发企业捂盘惜售，确保新建商品住房及时上市销售，对**基础部位验收证明后30日内未按照土地使用权出让合同约定申请办理销售许可手续的，要在2017年6月1日前申请办理销售许可手续;对未及时办理的，在主要媒体上公开曝光，并由市国土房管局列入失信企业名单，违约行为整改完毕前，不得以该房地产开发企业及其母公司和子公司名义在本市参与土地竞买。
6、强化房地产市场监管
各级各职能部门要加强房地产市场监督检查，持续整顿市场秩序，坚决打击房地产开发企业、中介机构垄断房源操纵市场价格、虚假宣传误导市场预期及提供虚假-证明扰乱市场秩序等各类违法违规行为;严肃查处“首付贷”及其他资金违规进入房地产市场行为。要加大联合惩治力度，对房地产开发企业及中介机构违法违规行为，视情节轻重，采取公开曝光、暂停网签、行政处罚、停止开展金融担-保合作、限制参与土地竞买等措施严肃处理。
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一、如何办理天津房屋产权证
不少人因为各种原因需要过户房产证，但办理起来手续繁杂，有一些办理了两三个月还没有成功，很多人不明白房产局那边的办事流程，觉得钱都已经给了，但过了三个月了，*名还是没好，再一问又说半年，就*加焦急，到底房产证过户要多久？过户的时候需要哪些材料和相关费用？
需先到公证处办理协议公证.申请办理涉及变更的房地产转移登记指南提交材料：1、某某市土地房屋权属登记申请表（原件）；2、申请人身份-证件（复印件）；3、原房地产权利证书（原件）；4、变更批准文件（原件）；5、有效转移文书（原件）；6、登记机构认可的调-查测绘资料（原件）。提示：复印件要提供原件核对。办理时限：15个工作日。过户流程：1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2.卖方需要的材料：身份-证原件及身份-证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要份委托书再去。公正局公证，**本及复印件一份。3.买方需要的材料：身份-证原件及身份-证复印件一份、**本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。二手房按揭贷-款所需手续及费用收费标准：1、抵-押科0.8‰抵-押费，60元登记费（在房管窗口抵-押科办理）。2、银行300元（200元强制公证；100元文本）。3、贷-款服务费：5万元以内1000元；5万元以上为贷-款额的2%。（注：第3、4项为贷-款公司收取）按揭手续当日需提供的手续：卖方：身份-证（双方）、**本（双方）、结婚证（双方）买方：身份-证（双方）、**本（双方）、结婚证（双方）、夫妻双方收入证明(附：收入证明用固定格式并注明单位电-话及地-址、未婚的需提供未婚证明、离-婚的提供离-婚证明并签订未婚声明)手续的复印：身份-证复印件4份、配偶2份（买卖双方、用B5纸复印）；**簿首页及本人当页复印到一张纸上各2份（买卖双方、用B5纸复印）结婚证复印件2份（买卖双方、用B5纸复印）房产要求：1.贷-款人年龄与房龄不得*过65岁.2.房产实际建筑年限在15年以内，可办理首付30%、40%、50%的余额贷-款。面积不受限止。5---10年以内可贷房产评估*的70%；10年以上可贷房产评估*的60%；15年左右可贷房产评估*的50%。3.有产权证的且不是小产-权或有限产权的.现房抵压贷-款：基本同上；无土地证的贷-款期限1年；有土地证的可办10年利率为7厘多，评估可不走交易处评估所。收入证明:1.月收入是月还款额的2倍.(可以是夫妻双方总和)收入证明要求:2．单位、电-话、地-址必须真实。银行抽查要有此人。二手房按揭贷-款程序：1.要看房子是否符合贷-款条件2.先大概估算一下房产的评估*，看能否贷够买房方所要求的贷-款标准。3.签订合同以前先征得房主夫妻双方的同意。合同需夫妻双方签字。4.首付款交纳的当天要到房管部门签订过户手续（户主本人）。当日买方需交纳测绘费（过户费的一项）。卖方需提供办理房产证时的完税证。如房产证日期不过3年，房主需提供不动产。5.首付款当日需签订银行方面的按揭手续（买卖方夫妻双方都需到场签订相关手续）。买方需交纳按揭所需费用。买方需提供收入证明。6.首付款当日双方应到银行开设个人账户，买卖双方需将开设的一折或一卡复印到一张纸上送到公司。7.签订过户手续的当日尽量进行房产评估，评估报告出来后，应将房产证原件、房屋照片及评估报告复印件交于代理公司。等候银行审批（时间约20天左右）。8.银行审批出来后开始办理过户手续（时间约15天左右）。留存过户审批表复印件一份。9.房产证过户完毕后本人拿房产证原件、评估报告、过户审批表到房管部门科办理手续（时间约5个工作日）。贷-款方当日需交纳抵-押费0.08%及登记费60元。拿到他项权证及合同送到代理公司并交纳银行方面300元。10.等银行办理较后手续，发放贷-款。
在天津如何判断楼盘的好坏
1、是门窗的密实度是否合适，开启关闭是否顺畅。
2、卫生间、厨房地面是否作过坡处理，这样做是为了自然排水。厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。四是室内是否有暖气回水或其他管线穿过。因为有较多管线越穿居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响房屋整体感。
3、楼盘的品性，即指楼盘档次的高低。具体表现为楼盘所属内在的配置的多少及好坏、楼盘的朝向和环境、楼盘户型设计是否合理等。例如普通多层商品房住宅基本要求有供水系统、供电系统、排水系统、车库、电-话线路、有线电视等;如高层住宅，除上述基本生活配套设施外，需另行配套电梯、只能系统、消防通道、消防设施等。
御湖庄园，武清御湖庄园，天津御湖庄园
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文章七签署购房合同须知：
1、产权证要齐全。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可-证》、《商品房预售许可-证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可-证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，再有就是土地证是否抵-押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷-款，在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。
2、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。按规定入住70%以上才能开通燃气，之前开发商要*提供液化气灌。
3、延期交房：开发商《补充协议》规定，“若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支-付违约金，且违约金赔偿总额以房款5%为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。”这种约定非常不合理。
4、购买合同的*1条，项目建设依据，在审核这一条条款内容时，需要注意在合同中填写相关的内容，与开发商提供的相关证件是否一致，比如说编号和经营范围。*二条，是商品房的销售依据，需要做的跟*1条基本相同，需要核对销售许可-证的号码，批准的机构，以及销售的方式，与开发商在售楼处悬挂的售楼许可-证是否一致。
5、公摊面积：不应该计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库，作为人防的地下室，以及可以单独使用的空间。还有售房单位自管自用的房屋，比如说开发商在大堂里做的销售中心等。为多栋房屋服务的管理用房，通俗来说，就是与这栋楼不相连的部分，比如说小区的物业管理用房等。在商品房买卖附件里应该有一个明确的说明，在主合同的*三条里，只是说分摊了多少，分摊的面积的数额，但是在合同的附件二，应该有一个房屋面积分摊的说明表，分摊了哪一部分，是经过哪一个地方批准的。
6、面积确认和差异的确定。建议购房人选择在合同里已经规定的*二种处理方式，即确定双方可以接受的一个误差比例，也就是说正负3%，*过此比例的购房人可以选择退房，开发商应退还房款以及利息，你也可以接受。
7、付款方式与期限。一次性付款可以跟开发商协商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房之后给予付款，银行贷-款应该在约定的时间里款没有到开发商的帐上，按照合同，你要支-付相应数量的违约金，所以应该把时间约定的*加充裕一些。在签订正式购房合同之前，建议你向开发商*的银行，或者向律师咨询一下你的资信条件，看你是否能够得到资信-贷-款，避免出现其他的麻烦。
8、卖售人预期付款的违约责任。也就是说开发商约定你*过30天未付清房款可以解约的，对预期交房的解约期限也只能定30天，这两条应该对应，应该是平等的。
9、有关规划设计变更条款，这一方面，因为我们购买的是期房，在商品房施工的过程中，有可能某些方面，开发商认为需要做规划的变更，设计的变更，应该在收到有关部门批准变更10个工作日，书面通知购房人，购房人有权选择退房。
10、房屋的交接：开发商应该请房地产的管理部门认可的有资质的机构对房屋的面积进行实测，在交楼的时候，应该提供实测面积的数据，以及我们所说的住宅质量保证书以及住宅使用说明书，如果开发商提供证明原件不全的，可以拒绝收楼，由此产生的一切责任，由开发商承担。
11、开发商关于基础设施和配套设施的承诺，一般来说，标准合同中有五项，*是通水通电通电梯，保证你售楼之后，这是较基本的保障。再有就是有关于天然气以及燃气管道的开通，一般来说，开发商会跟你说等到入住之后，比如说入住率是多少，但是目前北京市并没有明确的规定，说入住率达到多少才可以开通天然气，实际上跟开发商跟燃气公司的工作协调都是有关系的，应该跟开发商进行约定，以免影响您的正常生活。对于您购买园区项目内，在楼书中开发商承诺过的，比如说象会所、园区的绿化，以及地上地下的停车位，建议在这一条中，要求开发商承诺竣工时间。在本条款中还包括如果规定日期内未达到开发商承诺的使用条件，双方约定的处理方式，应该按照对您比较有利的，在这一条上签上，未达到使用条件，应该视为开发商逾期交房，应该承担逾期交房的相关责任。
12、关于产权登记的相关规定，约定了办理产权证的时限，以及违约的条款，购房人可以根据实际的情况，可以选择退房或者违约金。按照现行商品房销售规定，在60天内，开发商应将登记资料提供给产权办理部门备案。如果因为开发商的责任，没有及时把所有的资料报产权登记机关备案，使购买人不能及时办理产权证的，可以约定一个处理方式，可以退房，对于违约金，一般是合同金额的1%-5%之间，也是根据实际的情况来进行选择。也可以选择不退房，如果选择退房，作起来有一定困难，比如说你已经入住了，因为办理产权，是在入住之后的二三个月进行，如果这时你因为产权证的原因要退房，可能会不太利，建议大家在确认这个项目是一个合法的项目之后，那么办理产权只是开发商工作的一个程序问题，以及和相关部门的协调问题，并不是说没有办理产权证，是因为这个项目的本身合法性有问题，在这个情况下建议你选择不退房，让开发商按照一定的比例来支-付违约金。
13、其它：比如说这个合同有多少页、有多少份等，商品房买卖标准合同应该有四份，其中二份是正本，二份是副本。现在房管局在做备案的时候，房管局会备一份，购房人应该有一个合同的正本，如果是申请银行按揭的话，合同正本应该交银行来收押。在整个的合同较后一条，是做预售登记备案的一个条款，一般情况下在合同签订30日之内，开发商应该向房产所在区的房产管理-局和房管局做登记。附件一是房屋的平面图，在签合同的时候应该注意这个图纸要用坐标来确认这个房屋的朝向；第二要标注面积，或者是面积的标尺。
天津房产政策较-新消息，天津市房产新政策天津房产政策较-新消息，天津市房产新政策，天津出台异地公积-金购房新政，在外地缴存的公积-金也可以在天津买房了！
近日，天津市住房公积-金管理中心官-网发布了津公积-金委〔2018〕8号文件——《关于在外地缴存住房公积-金职工在本市购房申请个人住房公积-金款有关政策的通知》，规定在外地缴存住房职工申请个人住房贷-款的，应支-付不**购房全部价款60%的首付款，贷-款较-高限额40万元。
该通知自2019年6月1日起施行，2024年5月31日废止。
可在津购房
首付比不**60%
在此文件出台之前，天津不存在关于外地缴存人员申请本市贷-款购房的政策。也就是说，满足天津购房资格的人员，如果是在异地缴存，是不可以在天津申请贷-款购房的。
而新出台的政策则放宽了这一限制。津委〔2018〕8号文件规定：
1、在外地缴存住房的职工，被所在单位派驻到本市工作一年以上，在本市购买自有住房且为职工家庭首套住房的，可按本市有关规定申请个人住房贷-款。
2、在外地缴存住房职工申请个人住房贷-款的，应支-付不**购房全部价款60%的首付款，贷-款额度不**其申请贷-款时住房账户余额的10倍，贷-款较-高限额40万元。其他相关规定与本市缴存职工一致。
3、以欺骗手段获得住房贷-款或提高贷-款额度的，由市住房管理中心责令限期退回违法所贷-款额，并予以处罚；逾期不退回的，市住房管理中心申请人民法院强制执行。
文件明确，出台此新政的目的是为了支持在外地缴存的职工申请贷-款在本市购买住房。
根据天津2018年末较-新颁布的《天津市个人住房公积-金贷-款管理办法》，购买首套自有住房或公有住房产权，应支-付不**所购住房价款30%的首付款，贷-款较-高限额60万元；购买*二套自有住房，应支-付不**所购住房价款60%的首付款，贷-款较-高限额40万元。
也就是说，异地缴存人员在天津申请购房，与天津本市人员申请购买*二套住房的条件一致。虽然在首付门槛和贷-款限额上仍较为严苛，但至少打开了异地在津购房的口子。
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天津吉居房地产经纪有限公司
2022-06-29
![天津武清哈兰庄园，吉居让您不用担心人才引进问题]()
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价格面议
- 产品简介：天津武清哈兰庄园，吉居让您不用担心人才引进问题
买房楼层优缺点分析1、1-4楼：优点是价格低，遇到什么突发事件，成功离开的几率非常大。购买一楼，部分楼盘还赠送地下室或车位，夏天温度比上面楼层要低点。缺点是潮湿、私密性弱、安全性弱(较易发生偷盗事件)光照差、灰尘大、虫蚊多，房间较暗开灯时间比较长。
2、5-7楼：优点是价格同样较低，较适合行动不便的老年人居住。缺点是光照不会很好，景观不是很好，安全性不高(易发生偷盗事件)。
3、8-10楼：优点是楼层不高不矮适合居住，价格适中，光照不错，有风景看，电梯出什么问题爬楼也不累，也不用担心潮湿问题;缺点是虽然有风景，但视野不是很好。
4、10-12楼：优点是楼层高度很适合居住，光照够、风景不错。缺点是空气质量应该算是差的楼层。
5、13-23楼：优点是很多人眼里的较-佳楼层，采光不错，日照时间长，噪声影响小，视野很开阔。缺点是这几层的价格往往偏贵，出行相对不方便，比如停水或者停电后供水和电梯不正常。
6、24-30楼：优点是站得高看得远，景观无遮挡，夜景漂亮，环境安静，私密性强。风大，凉爽，无蚊虫。缺点是楼层太高，如果窗户的隔音不好会有风声和噪声，此外，如果家中有老人，25层以上谨慎选择
7、31-33楼：优点是楼层较-高，视野开阔景观较-好，顶楼价格略低或送阳台，私密性较强。缺点是楼层高气压不足时供气供水少，遇到停电或着火不能搭乘电梯，只能去爬楼。
津楼市格局市内六区
之所以将市内六区合并成一个板块，一是天津大拆大建时代已过，现在的土地供应基本都是见缝插针；二是市区近两年存量土地供应缓慢，新盘形不成“势”。
而且，2018年天津市内六区新建商品房成交均价约3.63万元/㎡。一套100㎡新房，总价*过350万元。基本上，家里没点底子、不通过卖旧换新的首置刚需，已很难在市内买新房了。
另外，2016-2017年上半年成交的一大批地，受“成本+限价”的双重压力，迟迟不能入市，比如天房大沽北路、金地双峰道、正荣制本厂、保利迎水道等。相比之下，2017年下半年到2018年成交的市内地块，反而会入市。
红桥新盘有九和府、朝阳领御、首-创油脂厂项目，高层均价2.9-3.7万元/㎡；老盘加推有公元大观（洋房4万元/㎡）、惠灵顿海上花苑二期（高层4.2万元/㎡）、泰达河与海（高层3.4万元/㎡）等。
河北新盘有首-创天阅海河、中冶德贤华府、中铁建西印国派等，但只有首-创已入市，高层均价4.3万元/㎡。老盘存量较多，包括天房天泰、天房中山路、天房北宁公元、财富绿道丹庭、紫金府等，高层均价2.95-3.3万元/㎡、洋房3.65万元/㎡。
河东新盘*少，较近入市的中储正荣栋境，高层均价3.3万元/㎡。不过河东存量盘较多，像路劲太阳城（高层2.95万元/㎡）、天房万欣城（高层3.3万元/㎡）、中建悦府（小高4.3万元/㎡）、翰澜苑（3.6万元/㎡）、融科瀚棠（高层3.4万元/㎡）。另有海河畔的海河金茂府、恒大帝景、雅颂居还有存货，高层4.3-5万元/㎡。
南开地较多，正荣制本厂、保利迎水道、天保天拖等均不确定今年能否入市。可能入市的是金地阅千峯（双峰道）、天房崇德园三期和南开府。
在售项目南开1911均价4.13元/㎡，融创181均价6.5万元/㎡，南开悦玺均价3.6万元/㎡。
另外，南开还有几个公寓类项目，如阳光100喜马拉雅、中交海河公馆、万科新都会等。
河西今年受关注度会比较高，绿城进入市区的两个项目——陈塘庄和新梅江均会入市，高层+洋房的组合，与在售的仁恒公园世纪构成“铁三角”，对改善客群具备相当吸引力。目前参考价格高层3.95万元/
其余大都是新八大里剩余的一些尾房，比如天地源熙樾台小高层均价4.4万元/㎡。
和平供应*少，只有中核阅和平均价5.5万元/㎡，居住型公寓翰林公馆均价6万元/㎡，招商津湾天玺均价5万元/㎡。前两个为小户型，后者为大户型。其余如四季汇、和平印等均属公寓。
东津滨大道、成林道、华明镇、空港、东丽湖、渤龙湖
津滨大道和津汉公路，是连通中心城区和滨海新区的两条较重要干道。城东的几个热点板块，都沿着这两条主干道分布。
津滨大道、成林道沿线，是东部近两年热度较-高的区域，而且位于外环内。几大利好：地铁4号、10号线在建，成林道跨机场路至空港经济区的东延线开工，区域内其他几条断头路在加速改造，土地整理加速。位于金钟街欢坨地块的*二殡仪馆新馆，建筑主体已完成，迁址在即。1月份，金茂和东丽区签约，在增兴窑区域合作开发“智慧科学城”产城融合项目。总开发规模*115万㎡，拟规划建设集金茂览秀城、金茂酒店、**产业、国内外教育资源和**住宅于一体的具有智慧城市服务体系的城市综合体。
哈兰庄园，武清哈兰庄园，天津哈兰庄园
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2022-06-29
![天津武清花城*，吉居放心的机构]()
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2022-06-29
